11 nuevos hoteles en República Dominicana

La oferta hotelera del país tendrá un gran impulso con la construcción de once nuevos hoteles en Punta Cana, La Romana y Santo Domingo. A esos proyectos se suma el hotel Four Points by Sheraton Punta Cana Village, que será abierto en octubre, y la reciente inauguración de un hotel de la cadena española NH en Punta Cana y del Millennium en Puerto Plata.
Entre los proyectos en desarrollo, el Grupo Piñero realizará una inversión de US$250 millones en tres hoteles en Punta Cana y dos en Playa Nueva Romana, y la cadena Starwood anunció la apertura del primer hotel de su firma Westin en República Dominicana para finales de 2013.
En Santo Domingo se construyen los hoteles JW Marriott Blue Mall, Real Hotel, Silver Gallery, BQ Princess y el hotel boutique de Novocentro, que sumará alrededor de 750 habitaciones a la oferta de alojamiento de la zona metropolitana.

La República Dominicana es el principal destino turístico del Caribe, al recibir 4,5 millones de turistas en 2011 y aportes a la economía por US$5,081 millones. En los primeros cinco meses del año el país ha recibió más de 2 millones de turistas y se espera que al concluir el 2012 supere los 5 millones de turistas. Estados Unidos es el principal emisor con cerca de un millón de turistas cada año.

Estudios han revelado que la República Dominicana es un destino cada vez más popular para los turistas estadounidenses, con un incremento del 30 por ciento, lo que convierte al país en el segundo destino más visitado en toda América Latina y el Caribe.
Como el destino más grande y diverso entre los caribeños, República Dominicana cuenta con fácil acceso desde Miami, Nueva York, Atlanta y aún desde algunas ciudades europeas y es conocida por la calidez y hospitalidad de su gente como un destino como ningún otro, con una naturaleza exuberante, una historia intrigante y una rica cultura.


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Estados Unidos,el país que más invierte en la República Dominicana

En los últimos 6 años, el 21.8% de toda la inversión extranjera directa que entró en República Dominicana se enfocó en el sector hotelero, inmobiliario y turístico en sentido general, para sumar un total de más de 2 600 millones de dólares, según cifras oficiales.

En el caso del sector turístico, las más grandes inversiones no han recaído solamente en proyectos hoteleros, sino además en el sector inmobiliario, que acapara buena parte de las mismas.

Estados Unidos sigue siendo el país que más invierte en la República Dominicana. En el período señalado, los norteamericanos aportaron 2,953.53 millones de dólares, para una participación de 24.2% en el total de la citada inversión.

Los 2,126.3 millones de dólares aportados por Canadá la colocan en la segunda posición y los US$1,884.3 millones de España la sitúan en la tercera posición.

Por otra parte, se han incrementado las inversiones extranjeras en centros comerciales, campos de golf y en el mejoramiento de la infraestructura turística general de los principales destinos de ese país.

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Que es Tropicalia ¿

Tropicalia se llama un desarrollo turístico residencial de lujo, social y ambientalmente responsable que está basado en la armonía y apreciación de la naturaleza.
Se contempla como un desarrollo de bajo impacto ambiental y de baja densidad enfocándose en la protección de los ecosistemas nativos para resguardar su belleza y crear un entorno apropiado para la vida silvestre autóctona, donde ofrecerá a sus huéspedes sumergirse en la belleza del ecosistema local dentro de los cientos de acres del proyecto y a través de sus miles de metros de playa continua y disfrute de armoniosas actividades.

Tropicalia
Bajo el sol tropical y ubicado en las costas sur de la Bahía de Samana de la Republica Dominicana, la Organización Cisneros ha sido atraído por la belleza natural del municipio de Miches de la Provincia de El Seíbo donde se ha visualizado la creación de Tropicalia, un desarrollo turístico residencial de lujo, social y ambientalmente responsable, que aspira posicionar al país como un destino de turismo sostenible de lujo en el Caribe.
Encabezado por su propietario Gustavo A. Cisneros y siguiendo las directrices de su Directora Ejecutiva, Adriana Cisneros de Griffin, Tropicalia ofrecerá un entorno abundante en espectaculares atributos naturales y ecosistemas, desde montanas y humedales de cuencas de ríos, hasta una laguna interior con franjas de manglares y hermosas playas y cocoteros.

El Proyecto
Basado en la armonía y apreciación de la naturaleza, Tropicalia está contemplado como un desarrollo de bajo impacto ambiental y de baja densidad con un enfoque en la protección de los ecosistemas nativos para resguardar su belleza y crear un entorno apropiado para la vida silvestre autóctona.
Sus huéspedes podrán sumergirse en la belleza del ecosistema local dentro de los cientos de acres del proyecto y a través de sus miles de metros de playa continua. Las amenidades serán forjadas por lo que dicte la naturaleza, desarrollando un complejo de baja densidad y trazando una arquitectura minimalista y elegante que proteja y enaltezca el esplendor de la tierra y su entorno.
Ya sea el hotel de playa en manos de sus socios Auberge Resorts, el Campo de Golf de 18 hoyos diseñado por Tom Doak u otras de las instalaciones como el Club de Tenis y Raqueta, el Club Náutico o el Club de Tiro, todos tomaran forma de acuerdo a las condiciones de la tierra, permitiendo crear espacios que transpiren la sutileza y calma de la naturaleza alrededor.
La filosofía de Tropicalia motiva la búsqueda de socios, alianzas y proveedores que tengan valores y visiones afines. A través de estas colaboraciones se busca promover el desarrollo sostenible del proyecto y la zona (e.g. Conatura-Miches, Pacto Global de las Naciones Unidas) y crear condiciones que contribuyan al mejoramiento de sus pobladores (e.g. FONDESA, UAPA) y en beneficio de la comunidad de Miches.

Éxitos y avances para Tropicalia

2011 fue un ano de grandes éxitos y avances para Tropicalia; el modelo de sostenibilidad que enmarca a este desarrollo turístico, aunado a criterios de viabilidad y equidad, estuvo presente con óptimos resultados en cada una de las actividades e iniciativas ejecutadas durante este periodo, razón por la que con gran satisfacción les presento el balance del año que acaba de concluir.



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Amor, Prosperidad y paz, a todos mis lectores, Feliz 2012

Entra el 2012 con algunas modificaciones en las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.




El Consejo del Poder Judicial emitió la Resolución Núm. 11-2011, que establece modificaciones en las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Las nuevas tasas por servicios, como establece la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, son la garantía de mantenimiento y sostenibilidad de la institución. El Consejo del Poder Judicial ha dispuesto esta resolución tomando en cuenta los requerimientos de inversión de la Jurisdicción Inmobiliaria. Las modificaciones y adecuaciones a las tasas sirven para que la institución pueda seguir mejorando la calidad de los servicios.

La nueva escala de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria entrará en vigencia el día 1ro de enero de 2012.





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Grupo Metro Juan Dolio

El Group Metro está reconocido como el líder comercial de la República Dominicana en lo referente a transporte, turismo e inmuebles.

Entrevista  Dr. Luis José Asilis, Group Metro

Con el liderazgo de su visionario Director Ejecutivo, el Dr. Luis José Asilis, Group Metro ha desempeñado un papel fundamental en dar a conocer a la República Dominicana como uno de los principales destinos turísticos del Caribe.Su gama de servicios de categoría superior, con precios accesibles, atrae a una amplia variedad de clientes. Group Metro representa el punto máximo de la confiabilidad y la excelencia, ya sea para encontrar a un lujoso residente costero para un comprador local o internacional, para planificar viajes para que una familia disfrute de viajar por todo el país o para trasladar a los visitantes de una localidad a otra.

La principal agencia de viajes y la línea de autobuses interurbanos de Group Metro brindan un servicio de primer nivel y se esfuerzan por superar constantemente las expectativas. Los proyectos inmobiliarios de lujo de la empresa, desde su emblemática propiedad, Metro Country Club, hasta los complejos en condominio frente al mar (Costa del Sol, Marbella, Costa Blanca y Las Olas), han captado la atención de los inversores de todo el mundo y han atraído a nuevos residentes a la República Dominicana.

 Aquí encontraras una gama completa de servicios para trabajar, vivir y, especialmente, divertirse.

Si deseas saber mas de este proyecto no dudes en contactarme. info@engelthen.com

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MICHES, NUEVO POLO TURISTICO ?

 El primer proyecto de infraestructura que contiene el Plan de Ordenamiento Territorial Turístico Costa de Miches es el diseño y la construcción del Malecón de la ciudad.

Así lo informó ayer la directora de la Oficina de Planificación y Proyecto del Ministerio de Turismo (MITUR), Maribel Villalona, quien presentó a los alcaldes de Miches, Sabana de la Mar y el Distrito El Cedro, el plan que busca convertir esa región en un destino turístico con visión de futuro.

Con este proyecto se busca reactivar la zona creando un área de interés turístico y comercial en la primera manzana del frente marítimo.

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La valoración actual de los inmuebles y la DGII

La valoración actual de los inmuebles  y la DGII




Valorar los inmuebles es esencial en la aplicación de distintos impuestos. Sin embargo, tanto desde el punto de vista legal como práctico la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) utiliza distintas valoraciones para un mismo inmueble, dependiendo del impuesto de que se trate, lo cual crea distorsiones.


1) En los impuestos sobre la Renta y Ganancia de Capital el impuesto se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición, ajustado por inflación, y el valor de venta del mismo, de donde resulta importante determinar el verdadero valor de adquisición y de venta.


2) En el aporte en naturaleza a sociedades el Impuesto sobre la Renta o Ganancia que pueda surgir dependerá del valor que se le dé al inmueble aportado.


3) En el Impuesto sobre Sucesiones el impuesto a pagar dependerá del valor que tenga el inmueble heredado.


4) En el Impuesto sobre Operaciones Inmobiliarias el impuesto de 3% a las transferencias ó 2% a las hipotecas también depende del valor del inmueble.


5) En el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) y el Impuesto a los Activos de Sociedades el impuesto dependerá del valor de los inmuebles que posean.




Mientras el artículo 402 del Código Tributario señala que para los fines del Impuesto sobre Activos los inmuebles no serán ajustados por inflación, para los fines del IPI a las personas físicas la DGII actualiza constantemente sus valores.
Debido a que los particulares utilizan las subvaluaciones en los precios de venta para disminuir sus impuestos, en 1998 la DGII emitió su Norma General 2-98, afirmando que en los casos de bienes inmuebles, el valor mínimo admisible como precio real en el traspaso será del 70% de su valor de mercado y que la DGII tendría facultad para determinar el valor de mercado de un bien sujeto a traspaso.

Asimismo, esta Norma General 2-98 señaló que cuando la transferencia del inmueble sea parte del activo fijo de una empresa, los mismos podrán ser enajenados por el valor ajustado por inflación y depreciación según los métodos establecidos por el Código Tributario.


No obstante, es frecuente observar las constantes contradicciones que hace la DGII al aplicar los impuestos que recaen sobre los inmuebles o las ganancias que se derivan de sus ventas, valorando en formas distintas los inmuebles, según el impuesto de que se trate.


Para evitar estas diferencias de valoraciones y algunas arbitrariedades, la Ley 108-2005 sobre Registro Inmobiliario, señaló que el Catastro Nacional es el único organismo con autoridad jurídica para certificar y valuar los bienes inmuebles, para fines impositivos, quitándole a la DGII toda facultad para valorar inmuebles a los fines de contribución fiscal.




Esta disposición de la ley 108-2005 fue aplicada por el Tribunal Superior Administrativo mediante sentencia 078-2009, del 30 de octubre del 2009, al expresar que no obstante la determinación realizada por la DGII Internos el valor del inmueble está determinado por la tasación realizada por Catastro Nacional.





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