La presencia del tasador a la hora de comprar propiedades

EL AVALÚO PROFESIONAL ES UN REQUISITO IMPRESCINDIBLE EN ESTA ÁREA.

 Cuando se va a comprar o vender una propiedad, lo primero que se debe hacer es buscar un tasador para establecer el valor de mercado estimado del bien inmueble que se va a comercializar.

Esta condición no es particular, sino que además es una regla invariable en las entidades financieras que ofrecen créditos para la compra de solares, edificiaciones, apartamentos y otros. Sin embargo, a la hora de contratar un tasador es preciso asegurarse de que se trata de un profesional autorizado, reconocido por el organismo que los agrupa y además reconocido por la entidad financiera que otorgará el crédito de la adquisición del bien inmueble. Los tasadores están agrupados en el Instituto de Tasadores Dominicanos (Itado), una entidad sin fines de lucro que precisamente esta semana, el pasado 25 de este mes, se cumplieron 33 años de la aprobación de sus estatutos.

Para ser miembro de Itado es preciso haber realizado un curso de tasador, pero además, se requiere ser profesional universitario de cualquier área. El ingreso como miembro de esta entidad tiene un costo de RD$12,000, de los cuales hay que aportar 50% al momento de hacer la solicitud de membresía, cantidad no reembolsable, se apruebe o no su ingreso. La otra mitad se paga al cabo de unos seis meses que tarda la evaluación de la solicitud. Estos requisitos son una muestra de la delicadeza de la labor de ser tasador de bienes muebles e inmuebles.

 El Itado tiene la función de “agrupar y organizar a los ingenieros, arquitectos, agrimensores, economistas o cualquier otro profesional dedicado a la valuación, así como los peritos valuadores del país con reconocida capacidad, experiencia y honestidad, con el fin de elevar su nivel técnico y lograr la justa ubicación del profesional de la tasación dentro del concierto de instituciones técnicas que coadyuven en las estructuras económicas de la nación, para agilizar el proceso de desarrollo”. La entidad está afiliada a la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV). Imprescindibles Cuando usted va a solicitar un crédito bancario para la compra de una casa o apartamento, la entidad le incluye en los costos de procedimiento la contratación de un tasador para verificar el valor de mercado del bien a financiar. En caso de que usted desee contratar un tasador particular, el banco va a verificar que sea reconocido, o de lo contrario le recomendará uno para tales fines. Esto así, porque generalmente los bancos financian un porcentaje específico del valor de las viviendas (casi siempre el 80%) y necesitan saber con veracidad el valor de mercado estimado de la propiedad a financiar. De ahí la delicadeza de que el tasador sea reconocido, pues así se evita cualquier intento de fraude.

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Asesor Inmobiliario

Un asesor experto inmobiliario es un profesional preparado para representar tanto al vendedor como al comprador en una transacción inmobiliaria. Contar con un experto que le asista en la venta de su propiedad es de suma relevancia. Sin embargo, es de vital importancia saber escoger a la persona adecuada para que le oriente y represente propiamente.
Primero, asegúrese de que esa persona cuenta con una trayectoria respaldada por una correduría reconocida dentro del sector inmobiliario, Recuerde, esta persona será el custodio del depósito que el comprador entregue para separar la propiedad del mercado.
Segundo, es preferible que el experto asesor que usted contrate conozca el mercado y tipo específico de la propiedad en cuestión, pues probablemente tendrá un grado de valor superior.
Tercero, pregunte cuál es el plan de mercadeo a utilizar. Todas las propiedades son diferentes y requieren que ese plan aplique específicamente al inmueble que usted quiere vender. No es lo mismo mercadear una propiedad de, por ejemplo, $150,000 que una de $1 millón. Son diferentes mercados y diferentes objetivos de compradores. El experto asesor también debe poder prepararle un análisis del mercado, que indique las propiedades vendidas en los últimos seis meses y las que están actualmente en venta en el área.
 Cuarto, asegúrese de que el corredor de bienes raíces que le está ofreciendo el servicio comparta su inventario con otros colegas de la industria, y está dispuesto a dividir su comisión si otro corredor lleva al comprador a la transacción. Esto se conoce como “co-broker”, y es importante para usted como vendedor, pues le ofrece la oportunidad de que su propiedad también esté disponible para los clientes de otros corredores, así acaparará un mayor número de prospectos compradores, y por consiguiente, mayores posibilidades de venta.
 Quinto, es muy importante que el experto asesor se mantenga educado sobre los temas relacionados al negocio y a la industria, para poder brindarle la mejor orientación y servicio, tanto a usted como al comprador. Durante la entrevista, converse y pregunte, por ejemplo, sobre el tipo de financiamiento que aplica a su propiedad, incentivos de compra que haya actualmente en el mercado y puedan ofrecerse para motivar a los compradores, etc.
 Sexto, es importante conocer todos los gastos involucrados en la transacción, pida a su asesor inmobiliario, que le prepare un desglose de los gastos estimados que le corresponden a usted como vendedor, incluyendo los gastos legales y la comisión al asesor inmobiliario. El corredor de bienes raíces le puede ahorrar mucho tiempo, dinero, y dolores de cabeza. Utilice los servicios de un experto profesional de bienes raíces para sus necesidades inmobiliarias Engel & Then Real Estate ofrece a sus Clientes, apoyo orientación y soporte especializado Annette Then su asesor personal Inmobiliario con capacitación profesional permanente, cuenta con herramientas tecnológicas de vanguardia; seguras e innovadoras; que permiten a sus clientes tener una notable ventaja ante cualquier venta.





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