Procesos para títulos en República Dominicana

Los procesos para la obtención de títulos de propiedad aún  son complicados y lentos en República Dominicana, a pesar de que las autoridades han hecho varios intentos para facilitar los procedimientos que se llevan a cabo desde la Jurisdicción Inmobiliaria.  

Así lo consideró un grupo de empresarios del sector construcción, que manifestó que todavía en este país hay que esperar mucho tiempo para sacarle los títulos a las propiedades inmobiliarias.

El administrador de la Constructora Tierra Alta, Máximo Gómez, consideró que aunque los procedimientos para obtener títulos han ido mejorando, todavía hay muchas dificultades que hacen que el proceso sea más lento.

“En este momento el asunto es bastante complicado, porque aquí hay un desorden muy grande en lo que tiene que ver con la -carta constancia- y en la actualidad existe una gran cantidad de títulos que no son definitivos”, indicó.

Sin embargo, manifestó que está confiado de que en los próximos dos años será más sencillo el procedimiento para la titularización de propiedad ya que la ley de la Jurisdicción Inmobiliaria fue modificada para hacer más fácil.

En tanto que el vicepresidente de la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocon), Cristian Ciccone, dijo que en la actualidad la titularización de propiedades es muy difícil, situación que provoca alejamiento de inversiones.

La encargada del Departamento Legal de la Confederación Dominicana de la Pequeña y Mediana Empresa de la Construcción (Copymecon), Nancy Cruz, entiende que los procesos en la Jurisdicción Inmobiliaria son muy lentos y que en ocasiones hay expedientes que se toman hasta más de dos años para la titularización de propiedad que todavía no han sido deslindada.

Jurisdicción Inmobiliaria
El director de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria, Wilson Gómez, dijo que se requiere elevar el nivel de conciencia tanto de los usuarios internos, que son los funcionarios administrativos, jueces y empleados de esa institución, en fin los servidores del sistema registral inmobiliario del país, así como de los usuarios externos en el sentido de entender correctamente los alcances y la trascendencia de la función social en interés de propiciar los más altos niveles de seguridad jurídica y despachar los expedientes en tiempo oportuno y sin pérdida de tiempo.

Manifestó que las inversiones nacionales y extranjeras se apoyan en el crédito territorial. El turismo, la construcción, las plazas y grandes negocios que se crean y establecen en el país, por lo general se apoyan en la hipoteca y, en el futuro inmediato, en la figura jurídica que ha llegado a República Dominicana, que es el fideicomiso.

Constacia Anotada
Dijo que la diferencia entre la Constancia Anotada y el Certificado de Título radica en el hecho de que la Constancia Anotada, llamada popularmente por la gente “Carta Constancia” porque en su origen era otorgada en un papel bond 20” del tamaño 8 O x 11 pulgadas, solo hace prueba de que el titular de la misma tiene un derecho dentro de determinada parcela y nada más.

En cambio, el Certificado de Título individualiza el derecho y el titular del mismo sabe con exactitud donde está ubicado su derecho en la parcela, la extensión superficial debidamente determinada y sus linderos, por lo que vale decir qué tiene el inmueble al norte, al sur, al este o al oeste.

Explicó que en este caso se dice, registralmente hablando, que se cumple el principio de especialidad y por tanto la seguridad jurídica es mayor.

Informó que en sentido general el que tiene un derecho en una Constancia Anotada tiene que deslindarse, salvo que la constancia haya sido expedida con relación a un apartamento o local, que ahora se denomina de manera genérica unidad funcional. Ese documento tiene, en esa particular situación, fuerza de Certificado Título.

LO QUE SE HA HECHO PARA AGILIZAR PROCESOS
La abogada Mirna Amiama Nielsen, expresó que después de un año de haberse celebrado el Seminario sobre Jurisdicción Inmobiliaria por el Comité Legal de la Cámara Americana de Comercio de República Dominicana, la Suprema Corte de Justicia y el Consejo del Poder Judicial acogieron la propuesta surgida en el seminario, de conformar 4 mesas de trabajo a fin de identificar soluciones a los principales obstáculos que se encuentran al realizar cualquier tipo de trámite ante la Jurisdicción Inmobiliaria.

Las mesas de trabajo formadas fueron nombradas: Ley de Mercado Hipotecario y Fideicomiso, Registro de Títulos, Tribunales de Tierras y Mensura Catastral.

Entre otros puntos, mediante la mesa de trabajo Registro de Títulos, se aprobó la creación de la Ventanilla Única para Grandes Usuarios.


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